Inquilinos Agrupados inauguró su casa inquilina en Almagro

En junio de este año, con el esfuerzo y compromiso de muchos inquilinos e inquilinas de la ciudad, logramos abrir las puertas de nuestro local alquilado. Nuestra casa inquilina en una ciudad cada vez más furiosa. Allí nos reunimos e invitamos a todos los inquilinos que quieran acercarse, tanto para asesorarse sobre sus derechos como para participar de un movimiento inquilino en crecimiento y fortalecimiento. El mercado inmobiliario, súper concentrado, desregulado y cada día más rapaz, le quita hoy a los trabajadores de todo el país más del 50% de su salario. Sólo la organización inquilina puede torcer el brazo de lo que parece sólo un problema individual y que se vive en cada hogar alquilado como una angustia personal, como una falta de mérito o crédito que nos condena a un saqueo silencioso que sólo toleramos mientras le creamos al mercado inmobiliario, que nos repite que la vivienda es un negocio, no un derecho y que si no te alcanza la plata es tu problema y te podés ir a vivir a otra ciudad o a otro mundo... 

Nosotros creemos que las ciudades son de quienes las habitamos, que la vivienda es un derecho y que el problema es colectivo y debe enfrentarse de manera colectiva. Nuestra voz no es la del mercado inmobiliario. Levantamos nuestra propia voz y nos organizamos. Sólo depende de nosotros.

Los esperamos todos los martes, miércoles y jueves de 16 a 20 hs. en Don Bosco 3716, barrio de Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ni tasa ni dólar: sólo los ladrillos resistieron los cambios de modelo

El BCRA realizó una comparación de rendimientos por 35 años para promocionar las inversiones ajustables por UVI.

Ni el refugio en la volátil tasa de interés, ni las apuestas por el dólar: la inversión más rentable de los últimos 35 años en la Argentina fueron los ladrillos. La conclusión, que alegrará a los operadores del negocio inmobiliario, surge de un gráfico comparativo que exhibió ayer el presidente del Banco Central (BCRA), Federico Sturzenegger, para tratar de explicar porqué el país tiene un grave problema de "intermediación del ahorro".

El mismo toma como base una inversión de $ 100 pesos realizada en abril de 1981 para mostrar que -a la larga- sólo quien realizó algún tipo de operación vinculado a lo inmobiliario pudo mantener valor o -incluso- acrecentarlo. El más beneficiado fue el que hubiese adquirido una propiedad y obtenido de ella una renta por su alquiler regular: tendría $ 562,9 por cada $ 100 originales.

Y en el extremo opuesto ubica a quienes hubieran atesorado dólares o constituido y renovado periódicamente (a las tasas promedio vigentes en cada momento) un plazo fijo, ya que habrían registrado pérdidas reales del 27,8 y 98,6%, en cada caso. La comparación está incluida en el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) presentado ayer; un diagnóstico que el ente actualiza semestralmente sobre el estado de salud del sistema bancario local al que definió ayer como "chico, pero sólido, líquido y estable, con bajos niveles de morosidad".

Buena parte de esos atributos parecen devenir de su módica exposición a la actividad. Pero Sturzenegger los vinculó a las "políticas de Estado" que el país supo mantener para este sector, en alusión a la observancia de prácticas regulatorias basadas en criterios del Comité de Basilea, lo que no deja de ser parte de esa realidad también.

La picardía de Sturzenegger consistió en sumarle al gráfico el retorno que se podría haber obtenido en ese lapso de haber sido posible realizar un plazo fijo por UVI y remunerado a tasas reales de 2 o hasta 3 puntos, que nadie ofrece hoy en el mercado.

La Unidad de Vivienda (UVI) es una unidad de cuenta que el BCRA lanzó hace 4 meses para estimular el crédito hipotecario y tomó como punto de partida la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado (fijado en $ 14,053 al 31 de marzo) al que ajustó desde allí por inflación (estaba en $ 15,93 ayer).

El mecanismo de indexación, que abreva en la experiencia chilena de la unidad de fomento (UF), rompe con una de las barreras de acceso al reducir notablemente el valor de la cuota inicial (y con ella los ingresos solicitados) pero necesita de una caída fuerte en la inflación para transformarse en una posible solución al crónico déficit habitacional.

"Una familia que gane $ 10.523 al mes puede acceder a una vivienda preconstruida que vale $ 391.000 en el mercado, abonando una cuota de $ 3157", promocionó ayer Sturzenegger aludiendo al puente que busca lograr y tras recordar que ya 9 bancos ofrecen créditos así ajustados y tasas reales que no superan el 5% anual.

Con este instrumento el BCRA intenta combatir el cortoplacismo de un sistema local que hoy tiene el 80% de sus depósitos pactados a menos de 30 días. "Así la posibilidad de generar crédito tiende a nula", dijo el funcionario, que recordó que el país "no tiene un problema de generación de ahorro, ya que lo exporta" y pidió recuperar el manejo de ese recurso defendiendo a los depositantes con "instrumentos para que puedan poner sus pesos a trabajar a una tasa creciente y estable".

Este artículo fue publicado en La Nación el 02/08/2016

El mercado inmobiliario quiere seguir fijando el valor de los alquileres

Tras la votación unánime por parte del Senado de la Ley de Alquileres que propusimos las organizaciones de inquilinos del país, distintos representantes del mercado inmobiliario declararon públicamente que esta regulación generará una retracción en la oferta de alquileres; perjudicando, de esta forma, a los inquilinos.

Las críticas que lanzan desde algunos medios de comunicación esconden otra realidad: el mercado inmobiliario necesita que no exista ley, porque -cuando eso sucede- ellos son la ley. La diferencia entre su posición y la nuestra no se basa en el texto del proyecto. No discutimos si el índice de actualización de precios es el correcto. Lo que estamos discutiendo es quien fija el valor de los alquileres. Ellos quieren seguir formando los precios, nosotros queremos que sigan el curso normal de la economía, que se actualicen a la par de la inflación y de los salarios.

Si se siguen firmando contratos con aumentos del orden de 40-50% para iniciar y de 12 a 15% semestral vamos,  sin duda, a una crisis habitacional severa para 2017. Los inquilinos destinan la mitad de sus ingresos en el alquiler y la tendencia es que ese porcentaje sea cada vez mayor. Muchos no están pudiendo hacer frente a los pagos mensuales y están finalizando anticipadamente sus contratos para volver a la casa de los padres, para alquilar viviendas más chicas y más alejadas o para entrar en hoteles o pensiones. El mercado llegó muy lejos en la actualización de precios y eso genera que los inquilinos no puedan pagar y que los propietarios no puedan hacer un negocio con su propiedad.

Consideramos que esta ley es fundamental para evitar que la situación se agrave y tenemos la expectativa de que pueda tratarse antes de fin de año en Diputados. Si bien es difícil por los tiempos parlamentarios, sabemos que la votación unánime del Senado le dio un gran impulso y que ahora depende exclusivamente de la voluntad política de los legisladores. 

Repercusiones de la media sanción a la Ley de Alquileres

La Ley Nacional de Alquileres obtuvo media sanción en el Senado

Por unanimidad la Cámara Alta dio media sanción al proyecto de ley 894/16 que presentamos las organizaciones de inquilinos del país con la senadora García Larraburu. 

 La iniciativa modifica el Código Civil y Comercial y como aspectos más destacados: amplia de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler, establece que los aumentos de precios sean anuales y que no sean mayores al nivel inflacionario, contempla la devolución del depósito en garantía, establece que las comisiones inmobiliarias sean determinadas por ley de cada jurisdicción, y en caso de no estar reguladas no superen nunca el valor de un mes de alquiler y que las expensas extraordinarias en ningún caso corran por cuenta del inquilino. 

 Además, se elimina el plazo de seis meses para que el inquilino pueda rescindir el contrato sin causa y se añade que las partes están obligadas a acordar o no la renovación del contrato sesenta días antes del vencimiento de la locación. 

 Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, afirmó que de aprobarse el proyecto de ley en diputados “implicaría una mejora sustancial en la calidad de vida de los 6.5 millones de inquilinos del país y a la vez significaría un cambio radical en la cultura del alquiler en la Argentina”. 

 Y agregó “Los inquilinos hacemos frente a aumentos indiscriminados en el precio del alquiler. Los ajustes semestrales superan todo índice de inflación y no tienen ningún tipo de parámetro” y afirmó que el proyecto de ley está pensado "siguiendo el curso de la economía nacional y no el capricho especulativo del mercado inmobiliario, que solo fija los precios en función de obtener mayor rentabilidad".

A un día de la ley de alquileres: "Es tiempo de poner sobre la mesa un abuso que se ha naturalizado"

Este miércoles el Senado Nacional tratará la nueva ley de alquileres impulsada por las organizaciones de inquilinos y una senadora aventurada. Hablamos con Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, uno de los impulsores de este proyecto y uno de los pocos héroes en este lío que sufren millones de personas en todo el país.

Por Alejandro Farina. 

Más de 6 millones de inquilinos en todo el país están a la espera que se apruebe esta ley, que podría significar una mejora de vida importante para gran parte de la población argentina.

Los abusos inmobiliarios, junto a una falta de regulación por parte del Estado, encarnaron este proyecto de la mano de organizaciones como Inquilinos Agrupados, dirigida por Gervasio Muñóz: un acérrimo luchador por los derechos de los inquilinos.

Si bien el proyecto fue llevado y presentado al Congreso por la senadora Silvina García Larraburu (PJ-FpV), detrás de esas líneas está la palabra de estas agrupaciones sociales que tienen un solo un fin: luchar por sus derechos.

En comunicación con Gervasio, nos adelantó sus expectativas para este miércoles: "Hemos logrado que el sector de los inquilinos empiece a tener voz y sea parte de la agenda política después de décadas de haber sido silenciado".

Desde Inquilinos Agrupados, un pequeño grupo de personas llevan adelante una tarea maratónica, brindando asesoramiento legal, difundiendo derechos y redactando justamente proyectos de ley como éste.

"Creemos que la Ciudad de Buenos Aires se ha convertido en un gran negocio", expresa el militante social, mientras pide una Ciudad "inclusiva y donde todos podamos disfrutar de ella de la misma forma". Obviamente, esta ley, sería un sueño no solo para él sino para millones de personas: "Tratamos de recuperar una ciudad que sea para los que la habitamos y no del mercado".

Para que el inquilino esté al tanto de la importancia de esta ley, la misma abarcará dos cuestiones centrales: estirar el plazo de contratos de alquiler de dos a tres años, y que los aumentos anuales no sean mayores al nivel inflacionario. De hecho, se plantea un promedio entre salario e inflación, algo muy diferente a lo que ocurre en la realidad.

Tal como nos afirma Gervasio, la ley está pensada "siguiendo el curso de la economía nacional y no el capricho especulativo del mercado inmobiliario, que solo fija los precios en función de obtener mayor rentabilidad".

"Sin lugar a dudas hay un sector profundamente retrógrado y conservador del mercado inmobiliario. Sectores que son enemigos de la ley y amigos de los negocios oscuros, que siempre prefirieron que no haya regulación ni ley para que primer la voracidad del mercado", sentencia Gervasio con decisión.

Sin duda la importancia de esta ley es alta, ya que están implicados los futuros de millones de personas a lo largo y ancho del país. Y cuán importante es para el pueblo la vivienda: esa decisión se tomará este miércoles en el Senado.

La organización lucha por la defensa y la ampliación de derechos de los inquilinos en la ciudad de Buenos Aires. Brindan asesoramiento legal todos los martes y jueves de 16 a 20 horas en Emilio Lamarca 1860. El teléfono de esta organización sin fines de lucro es 45688388.

Este artículo fue publicado en Diario Registrado el 22/11/2016

Entrevista a Gervasio Muñoz en Radio Nacional

Expectativas en inquilinos por el proyecto que se debatirá el miércoles en el Senado

El referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, explicó los alcances del proyecto que será tratado en el Congreso de Nación y que, de ser aprobado, beneficiaría a quienes alquilan. La iniciativa propone modificar el Código Civil y Comercial para mejorar las condiciones de los contratos de alquiler y entre las principales propuestas figuran ampliar de dos a tres años el plazo mínimo de locación. El audio de la entrevista se puede escuchar en este link.

Entrevista a Gervasio Muñoz en Radio Latina

"El inquilino ya no será rehén del mercado"

Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, habla sobre el proyecto de ley de alquileres que tratará el Senado.

El próximo miércoles se tratará en el Senado de la Nación el proyecto de ley de alquileres. Redactada por las organizaciones de inquilinos de todo el país (que componen el Frente de Inquilinos Nacional) y presentada por la senadora Silvina García Larraburu (Frente para la Victoria), la iniciativa pretende hacer más justa y equilibrada la relación entre propietarios e inquilinos.

Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, una de las entidades que integran el frente, explicó a Tiempo que “la clave de este proyecto es el índice de precios que se va a establecer para la actualización de los contratos de alquiler. Frente a los aumentos de los alquileres por encima de todos los índices de inflación, vemos que desde hace mucho tiempo es el mercado inmobiliario el que decide cuál es ese valor en todo el país en función de su especulación y su rentabilidad. Es decir que ni los propietarios ni los inquilinos tenemos la posibilidad de negociar y plantear las condiciones de un alquiler”.

–¿Cuál es el rol del Estado en todo este tema?

–De ausencia. Porque el Estado ausente permite al mercado inmobiliario hacer lo que quiera. Ante este abandono regulatorio, con esta nueva ley, podríamos establecer un índice promedio entre el índice de precios, el de inflación y el salarial para calcular el precio de los alquileres. Pero más allá del precio, con esta legislación se podría reordenar el mercado. Su aprobación significará un cambio radical en la cultura del alquiler en la Argentina. La actualización de los precios sería anual, bajo este índice establecido, y además se generaría mucha previsibilidad tanto para inquilinos como para propietarios porque permitiría firmar contratos por cinco o diez años.

–¿Cómo está reglamentado esto actualmente?

–La actual disposición en relación con los contratos de alquiler establece que el plazo máximo para alquilar una propiedad para uso no comercial es de dos años, y para uso comercial, de tres. Con este proyecto, proponemos un contrato mínimo de tres años para alquileres no comerciales, lo que no impediría firmar vínculos de más duración. Además, con esta iniciativa se desplaza al mercado inmobiliario como el único factor de decisión sobre el mercado de la vivienda en alquiler, porque el Estado estaría regulando.

–¿Cómo surgió Inquilinos Agrupados?

–Hace dos años, un grupo de ciudadanos empezamos con un reclamo muy puntual en la Ciudad de Buenos Aires: que se cumpliera lo que establece la ley y que el cobro de la comisión fuera del valor de un mes de alquiler y no de dos como estaban haciendo las inmobiliarias. Yo creo que la aprobación de la legislación va a devolverle el prestigio a una actividad que está muy desprestigiada, que es la de corredor inmobiliario. Hoy solo les interesa cobrar la comisión y que los alquileres suban, lo que generó que mucha gente ya no confíe en ellas. Esta es una oportunidad para que las inmobiliarias tengan el rol que siempre debieron tener: el de intermediarios entre propietarios e inquilinos a través de una relación sana, equilibrada y justa.

–¿Qué expectativas tienen?

–Creemos que la norma será aprobada en el Senado y Diputados la ratificará, porque hay mucho consenso entre los legisladores y no creo que lo puedan frenar. En la Argentina hay 6,5 millones de inquilinos. Con esta ley, la cultura especulativa e irracional del acceso a la vivienda en condición de alquiler se transformará en una cultura previsible, seria, racional. Propietarios e inquilinos dejaremos de ser rehenes de las decisiones unilaterales y mezquinas del mercado inmobiliario. Si esta ley se aprueba, será por el trabajo colectivo de los inquilinos. Es el resultado del esfuerzo y del trabajo, arduo y comprometido, de un sector que ha empezado a organizarse en todo el país. El inquilino nunca tuvo identidad, ni voz. Éramos más no propietarios que inquilinos. Pero hemos logrado organizar el sector y ser parte de la agenda política.

Este artículo fue publicado en Tiempo Argentino el 19/11/2016

Inquilinos Agrupados: “Ganaron los empresarios de la construcción y el mercado inmobiliario”

Gervasio Muñoz es mentor de la entidad que se dedica a asesorar a personas no propietarias y que alquilan. ¿Conocés tus derechos?

Por Andrés Ruiz

Siempre los inquilinos han sido desprotegidos con respecto a inmobiliarias leoninas y dueños en muchos casos inescrupulosos. ¿Qué llevó en tu caso a formar parte de los Inquilinos Agrupados de Buenos Aires y el Frente Nacional de Inquilinos? ¿Tuviste problemas alguna vez al alquilar?

- Siempre que alquilé me pareció que había una desigualdad muy grande entre las condiciones que ponían las inmobiliarias y la realidad. Pero a partir de un problema bastante importante que tuve con un alquiler me decidí a armar la organización ya que el Estado no existía en materia de defensa de los derechos de los inquilinos.

¿Cómo es un día de Inquilinos Agrupados? ¿De qué forman ayudan? Imagino que ante esta crisis que vivimos deben tener en estos momentos muchos casos. ¿Cuáles son las principales consultas?

- Así como el propietario tiene a la inmobiliaria que lo representa, nosotros defendemos al inquilino. Lo asesoramos y hablamos por el frente al propietario o el corredor inmobiliario. Las consultas más frecuentes tienen que ver con arreglos del depto que el propietario no se hace cargo, comisiones ilegales, cláusulas abusivas en los contratos, aumentos excesivos, etc.

¿Por qué las inmobiliarias siempre hicieron lo que quisieron con la gente que alquila una casa o un departamento? ¿Por qué tanta impunidad?

- Las inmobiliarias son el último eslabón en la cadena del mercado inmobiliario. Son aquellas que hacen el trabajo sucio. Hay muchos intereses cruzados por lo tanto nadie se anima a ponerles un freno. Pero también sucede que los inquilinos poco se han quejado, siempre hemos puesto nuestras esperanzas en ser dueños y nos salió caro el sueño. El discurso de “ser dueño” solo le ha servido a la clase política y al mercado inmobiliario. Por eso nosotros decimos que queremos alquilar de forma justa, porque hay que regular el mercado inmobiliario, porque son ellos los dueños de la ciudad y quienes deciden cómo vivimos y quiénes.

El tema expensas también es un tema a tratar. Las administraciones muchas veces cobran expensas altísimas, y suele haber problemas con las extraordinarias, que supuestamente deben separarlas de las comunes y no lo hacen. Conozco casos que han sucedido de esta forma y los dueños eran reticentes a descontar el monto a los inquilinos...

- Las administraciones de consorcios funcionan como un sistema mafioso quizás más poderoso que las inmobiliarias. Para ejemplo usemos la última votación de la Legislatura porteña, donde todos los legisladores anularon una ley por la fuerte presión de las administraciones de consorcios.

El ABL, ¿es obligación pagarlo? Es algo que se da ya por entendido que hay que pagar, ¿pero por qué una persona que alquila debe pagar el ABL?

- El ABL y el agua, son tasas, por lo tanto es obligación del propietario pagarlos.

En una situación de no arreglo de alquiler o ante un tema de que no se pueda pagar el monto mensual. ¿Se debe ir de inmediato una persona que alquila en caso de que no pueda? ¿Cuál es el procedimiento?

- Hay que evaluar la situación particular de forma integral. Cada caso es diferente, pero tenemos algunas leyes protectoras de la vivienda que se pueden poner en juego para retrasar desalojos o generar una negociación.

Han organizado hace unos días un festival como expresión de protesta y llamado de atención. ¿Qué planes tiene Inquilinos Agrupados de aquí en adelante?

- Hemos organizado el festival y estamos muy contentos, por la participación de los inquilinos y porque la clase política empieza a entender la problemática de los inquilinos. El siguiente paso y nuestro gran objetivo es la conformación del sindicato de inquilinos, que hemos denominado: Comunidad de Inquilinos. Los que alquilamos vamos a poder tener un carnet de inquilino y con este poder tener beneficios en cultura, educación, deporte, etc.

Otro tema, la comisión que se llevan las inmobiliarias. Comisión, meses de anticipo... ¿alguna vez cambiará esto? ¿Cómo ves a este gobierno con respecto a este tipo de situaciones?

- Creo que las elecciones las han ganado los empleados de los grandes empresarios de la construcción y el mercado inmobiliario. Por lo tanto los inquilinos tenemos una tarea muy difícil. Sin embargo en la ciudad de Buenos Aires, la justicia nos está acompañando en nuestros planteos y logramos que las inmobiliarias comiencen a cumplir la ley. Además presentamos un proyecto en la Legislatura para que la comisión la pague el dueño (porque es quien hace el negocio) y no el inquilino.

Tengo entendido que fuiste músico. Imagino que habrás tocado en vivo. ¿Es la misma sensación tocar y que te estafen en un bar que alquilar y sentirte una especie de esclavo constante contando los billetes para pagar?

- Es exactamente la misma sensación, en los lugares under es todos contra todos. Músicos contra músicos, contra dueños de boliches, etc. Yo admiro mucho a una amiga, Sara Hebe, que a pesar de tener que lidiar con todo el robo de los boliches, porque cuando toca la mayor cantidad de guita se la queda el lugar, ella sigue su camino sin quedar abrochada con ningún sello, con mucho coraje y profundamente fiel a sus convicciones.

Ya estamos promediando la última parte del año. ¿Cómo esperás 2017 en cuanto a Inquilinos Agrupados? ¿Hay una esperanza de ser optimista o esto puede empeorar?

- Creo que va a ser muy difícil la situación para los trabajadores, vamos a tener que hacer un gran esfuerzo por superar diferencias y organizarnos porque el plan para Latinoamérica y para Argentina en manos del capital concentrado y sus representantes es perverso y lo van a poner en marcha a fuerza de represión. Inquilinos Agrupados pretende ser una herramienta dentro de la pelea que hay que dar por disputar de forma democrática el poder a la CEOcracia.

Este artículo fue publicado en La Izquierda Diario el 15/11/2016